【房地产战略】十问郁亮：房地产进入白银时代

在万科总裁郁亮眼中，房地产“只要弯腰，谁都能捡到黄金的时代已经结束，开始步入白银时代”。而万科已开始借助“互联网思维”、“合伙人制度”等方式，塑造新时代的自己。

01《地产》：近段时间，房地产“危言”此起彼伏，“崩盘论”、“冰山论”甚嚣尘上，您持什么观点论？

郁亮：我持“斑马论”。我觉得房地产就像斑马，到底是白底还是黑底，代表了对房地产行业的看法是乐观还是悲观，大家的看法会有不同。在乐观的时候，我们需要保持警惕，在悲观的时候我们要有信心，因为它本身就是黑白相间的。

02《地产》：您对房地产的未来怎样判断？

郁亮：房地产已经度过了最辉煌的岁月，人人都可以赚钱的时代结束了，但它绝不是撞上冰山的泰坦尼克号。现在，中国房地产业进入了白银时代，但别忘记，白银仍然是贵金属，不是不值钱的玩意儿。

03《地产》：为什么万科觉得房地产仍然处于“贵金属”的白银时代？

郁亮：从中国人口的质量和人口分布的流动规律来看，房地产行业仍然有发展空间。如从人口的质量上来说，受过良好教育的人越来越多，这批人将支持行业的健康发展。而中国的人口分布往中心城市集聚的过程还没有结束，城市化会走很长时间。

04《地产》：您认为，白银时代的房地产会呈现什么变化？

郁亮：精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。

05《地产》：万科如何应对白银时代？

郁亮：我们需要做好两件事。第一，照顾好客户，提供性价比最好的产品与服务，谁能照顾好客户就能赢得未来。第二，做好城市配套服务商的角色。

城市只要有空地，就有我们的发展机会。我们要干的事情，就是让城市的每一个人、每一个产业、每一项活动都可以有空间去展示自身。

06《地产》：白银时代的房地产会给万科带来哪些转变？

郁亮：白银时代的来临，意味着房企单打独斗就能赚钱的时代已过去，随之而来的是抱团共赢的时代。如为了在商业地产领域深耕，万科未来会经常举办商业合作方大会，与300家国内外知名品牌商家结成策略联盟，将他们作为万科商用地产运营的策略合作伙伴。

07《地产》：近日，万科事业合伙人多次购入公司股票，累计斥资达12.45亿元之巨。万科为何热衷“合伙人”制？

郁亮：从小米等一些企业的经验来看，合伙人制度可能是一种更好的利益共享机制。我们相信没有比投资自己最好的投资了，所以不仅万科的普通员工是企业合伙人，所有供应商也将与万科是合伙人关系。

08《地产》：您怎么看待互联网与地产之间的关系？

郁亮：互联网将改变这个世界，不能适应变化就会被淘汰。

在过去一年，万科花费了相当的精力去学习什么是移动互联网，因此互联网将是助推万科转型的重要力量。万科已经与百度确立了战略合作伙伴关系，百度将为万科商业地产带来“定位引擎、大数据、营销工具”三种技术。

09《地产》：万科这次与百度合作的最重要意义在于什么？

郁亮：拥抱互联网是万科进一步适应新型城镇化需求，向“城市配套服务商”转变的需要。万科不是简单的盖房子或者盖好房，而是打造更好的平台，通过和科技、商业的结合，不断满足城市居民在居住、餐饮、文化、娱乐等方面的多样化生活需求以及城市商业和公共事业发展需求。

10《地产》：万科下一步的目标是什么？

郁亮：万科过去的口号是“为普通人盖好房子，盖有人住的房子”。如今我们把后边那句话改了一个字，叫“盖有人用的房子”。因为今天的城市已经不仅仅只需要住宅，更需要有作用、有意义的建筑。

                                                        （来源：地产杂志）