住房消费比重还有倍增余地

国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级。会议列出的六大消费领域是：移动互联网、物联网等信息消费、绿色消费、住房消费、旅游休闲消费、教育文体消费和养老健康家政消费。

其中的住房消费，在受到央行“9·30”新政效应的直接影响后，连续9个月低迷运行的房地产市场出现向上波动。新政出台已满一个月，伴随对于住房按揭贷款总体的鼓励态度，住房消费贷款市场出现了一些积极的利率优惠变化。

10月份房地产交易环比也显示出回暖迹象。中指、易居、中原等地产机构数据显示，国庆长假后各地楼市成交连续三周环比回升。

信贷资金状况对房地产市场影响从1998年住房制度改革以来，紧密相向移动。最明显的是2009年、2012~2013年房地产市场量价齐升，都是宽松流动性的效应。

预计未来一年决策层货币信贷政策仍坚持稳健的思路。政府会继续控制货币新增量，即用好增量，而“盘活存量”还没有看到有效的实施方式。但对于房地产行业来说，值得注意的是，在“9·30”新政里，金融监管部门提出支持住房抵押贷款的证券化（MBS），现存10万亿元的住房贷款能否在短期内被MBS激活，成为新的房贷资金池，需要观察其改革创新的进程。

此外，从PPI连续30多个月为负的运行来看，通缩迹象明显。这也是货币政策有望放松的原因。明年货币政策方向是有利于房地产交易的。

10月29日国务院常务会议提出稳定住房消费，是一个对房地产长期持续发展做出的建设性与正确性决策。10余年的商品化之后，中国住房消费结构已经发生大变化。2011年商品房销售额第一次超越了食品销售额，到2013年商品房销售额已经达到8万亿元，食品销售额还是5万多亿元，2013年两者的差距超过了30%。家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。从家庭和个人来说这个比例变化，住房消费是越来越多。从国际上比较，美国食品消费已经下排到第四位，我国的住房消费或许会慢慢提升至第一位，欧洲、日本住房消费都是排在第一位。从这一点上与国际相比，任志强曾经预测，我国住房消费比重还有3倍的增幅余地。

而对于舆论时常指摘中国房地产存在泡沫破裂的问题。可以从全国城市整体来观察，对于房价，局部城市会出现下降，局部地区会有上涨，而非所有城市都走出同一步调。这是一个上下波动关系，不是拐点的转折关系。从大的背景来看，我国GDP还会保持7%以上的增长。从全世界房地产泡沫破灭的规律来看，都没有在经济高速增长的情况下出现的案例，反而都是在经济低速增长的时候出现，比如增长率在2%、3%时出现房地产泡沫破裂，或房价会深度下跌。

                                                              （中国房地产网）