近来，土地市场持续高温，在二线城市频繁出现地王的情况下，一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象，楼面价超过房价已经成为常态，据统计，2016年1月以来，国内合计拍出高溢价、高总价、高单价的“三高”地块总数超100宗。

高价地频现背后的地产央企

今年以来，信达、鲁能等央企共制造出15幅“高价地”。对析人士指出，央企在房地产市场的扩张缘于“不差钱”。另外，央企整合地产业务，部分央企为避免被整合而在短期内快速做大地产板块，催生高价地。

 

逾五成高溢价地被国企摘得

六月的前三天，一、二线城市就已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地，其中北京、上海、杭州、厦门等热点地区，也有郊区地块拍出高价。

地王激活北京远郊楼市

6月2日,北京的一场土地拍卖，使全北京乃至全中国的房地产市场都对延庆刮目相看。每平方米超过4万元的楼面地价，让北京的远郊延庆成为这场土地盛宴的新主角。

6月一二线城市地王潮再蔓延 首周地王均价涨6成

一二线城市“地王潮”继续蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王，前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成，平均溢价率达183%，其中3宗地块超300%。

地王分布图

房企争当地王猜想

融资成本低是地王辈出的关键因素

从资本市场角度看，融资成本低是房企敢于拿地的一个不可忽视的重要原因。房企依靠土地抵押、相互担保等方式，相比实体企业更容易获得金融机构资金支持。

经济走势或是驱使房企竞相拿地争当地王的重要原因之一

如果经济继续下行，按目前实体经济的运行状况，重提房地产将是大概率事件。拿些地还是有利的。如果经济好转，市场复苏，包括商品房在内的商品价格，也不可避免地会出现上涨现象，同样对房企有利。

通胀预期也是房企不惜一切代价拿地的原因之一

房企通过拿地来维持资产的保值增值，避免货币贬值，更何况，房企的拿地目标，大多都是一、二线城市，特别是土地供应越来越紧张，外来人口较多的城市，就更是地王诞生的“福地”。

政府对风险大包大揽是开发商拿地的另一个原因

房企虽然争当地王、高价拿地风险很大，但是，有政府大包大揽，根本不需要考虑风险。更何况，拿地的资金大多是银行的，至多把地给银行罢了。

业界观点

“地王潮”是因为资金潮下的“资产荒”

中原地产首席分析师张大伟分析，出现“地王潮”的根本原因，是资金潮下的“资产荒”。一边流动性充裕，另一边大量资金缺乏投资渠道，而实体经济正在艰难去产能的过程中，因此只能转而进入房地产市场。

房企或面临债台高筑信用恶化风险

张宏伟认为标榜高溢价、以闽系房企为代表激进型企业、过度依赖民间资本企业、没战略规划与风险控制标准的企业这四类拿过地王的企业，面临生死抉择，极可能面临资金链断裂或债务违约风险。

万科都玩不起的地王游戏，谁在玩？

国企的预算可随便定随便超。但民企做不到。信达拍下的杭州地王是与万科联合竞拍，结果拍卖结束万科退出。想想在北京退出与央企合作的碧桂园。央企和民企，谁是豪门谁是平民，再清楚不过。

中西医结合给地王去去火

因为不断追高的地王游戏终有破灭的一天。如果那天到来，买单的就是全社会。对央企和国有金融机构抢地，可通过国资委、审计署等对这些央企和国企“挥霍”国有资本进行管制。中西医结合多管齐下，或可慢慢浇灭熊熊燃烧的地王之火，还房地产市场以健康可持续发展的环境。

结语：

上一次大规模的“高价地潮”发生在2009年下半年至2010年之间，房企“不计成本”拿地，结果迎来2011年房地产市场的回调。今年的“高价地潮”之后，房地产市场会如何走？多名业内人士都表示难以预测，唯一可以肯定的是，2016年的宏观经济形势跟2009年相比，已经不是一个时代了。

（中国房地产报）