刚刚出炉的全国8月楼市数据，环比来看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅均有所扩大。同比，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。虽然为了抑制此轮房价过快上涨，各城市纷纷出台调控政策，但房价上涨的势头仍然在延续。

多项数据显示 房地产成“吸血狂魔”

据统计，自2000年以来，M2增长超过10倍。这也就意味着，在市面上流通的钱多了，房地产就是重要的流向。

民间固定资产投资数据多年来呈现两位数的增长，但是2016年1-7月该数据滑落至2.1%，也就意味着民间资本投资实业的比例在下降。据个别媒体报道，一些民营企业开始卖厂卖房，把钱投向房地产。

央行数据显示，7月人民币贷款增加4636亿元，住户部门贷款增加4575亿元。也就是说，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。居民借贷买房的热情高涨，无疑成为助推房价上涨的动力。

今年最先火起来的是一线城市，但是随着一线城市拿地难、拿地贵、利润趋薄，房企拿地的重点区域，正在二线城市转移。尤其是东部核心区域（环渤海、珠三角、长三角的其它二线城市），以及中西部区域中心城市（郑州、武汉等），外来房企大量进驻，拼力厮杀，房价自然上涨，强力资金流入，竞争加剧。

今年上半年，出现高价地最多的城市分别是上海、苏州、南京、合肥。8月全国共产生46宗溢价率超过100%地块，主要分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等城市。9月以来，高溢价率地块主要分布在佛山、无锡、东莞等地。也就是说，这一轮暴涨全国范围内看，许多城市都有份，只不过是风水轮流转。以此推测，继郑州8月房价涨幅领跑全国之后，下一轮热点城市还将继续涌现。

房价高盼调控 政策出台刚需买房更难

地方政府对于市场过热的调控方式大致是四种方法：限房价、限地价、限购、限贷。一个“限”字背后，有多少无。价格受市场供求关系影响，围绕价值上下波动。简单来说，一件商品的价格之所以会上涨，就是买家之间的竞争超过了卖家的竞争。市场不是你喊停就能停的。

限房价这种价格管制方式可以起到暂时稳定房价的目的，还可以控制开发商利润，有利于调整住房供应结构，通过指导、干预房价可促使开发商多开发中低价位的普通商品房。但是这种方式被开发商普遍认为是违反市场规律“开倒车”。

限地价能灭了地王吗？众所周知，地价对房价具有明显推动作用，而且由于地方政府可从高价地块出让中获得收益，地方政府与开发商容易形成利益共同体，以此调控房价就会遇到阻力。“郑九条”出台后，有专家认为，“限地价，竞房价”这项政策以前说的也不少，但执行起来有难度，基本地价的确定是多少也是个需要考量的问题。很有可能是，地王依然会有，只是方式变了而已。起拍价提高，地价照样不会便宜。

限购能够最大程度抑制房地产投机行为，但是它只能算作一剂降温药，对于高烧的房价而言，它只能起到短效降温避免病情恶化的效果，却不能治病。而从另一个角度来看，需要买房的人，买房变得更不容易。副作用是，购房者恐慌心理加剧，买房可能更要靠运气和关系，甚至花高价从黄牛手中买号，从而继续推高房价。

限贷导致购房门槛和购房成本升高，原本就被这一轮暴涨挤下车的刚需购房者，以后想攒攒钱、咬咬牙上车，会更难。

换句话说，调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都一样。结论是：所有违背市场规律的行政干预政策也只是暂时的。

                                                       （腾讯网）